Компания Металл Профиль 8 800 100-10-01
С чего начать строительство дома: 9 основных этапов

С чего начать строительство дома: 9 основных этапов

3902

17 января 2024

Антонова Алина Автор статьи
Какие документы необходимы для начала строительства дома? Какой участок лучше выбрать? Когда закупать строительные материалы? С этими вопросами сталкивается практически каждый, кто хочет приступить к строительству собственного дома, чтобы съехать от шумных соседей за стенкой, жить ближе к природе или заняться огородом. Рассмотрим, какие шаги необходимо пройти, чтобы стать ближе к своей цели.

В нашей статье мы подробно разберём каждый этап, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных трат.

Шаг 1: Определите возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать строительство дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, возможно ли на накопленные средства осуществить все свои планы. В ходе подсчётов необходимо учесть следующие расходы:

  • покупка земельного участка;
  • проектные работы и разрешительная документация;
  • затраты на приобретение строительных материалов;
  • оплата труда строителей.

При строительстве дома многое зависит от материала, который вы выберите в качестве основного. Следует понимать, что кирпичный дом и аналогичный ему по размерам каркасный будет в разы дешевле, но более точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

Также необходимо учитывать:

  • чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв. м;
  • сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства;
  • самый оптимальный вариант — квадратная или прямоугольная форма здания.

Важно учитывать:
Если бюджет ограничен или небольшой, то сэкономить лучше на этапе внутренней отделки. Например, отдать предпочтение сначала более простым вариантам, а уже потом при возможности что-то заменить или обновить. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели сначала сэкономить на основных строительных материалах и затем всё переделывать.

С чего начинать строительство дома после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

Шаг 2: Выберите и купите «правильный» земельный участок

При поиске подходящего участка для строительства дома нужно учитывать не только те критерии, которые отвечают вашим пожеланиям, но и его техническим характеристикам. Идеальный вариант если в непосредственной близости находятся все необходимые коммуникации, к которым можно подключиться:

  • водопровод;
  • канализация;
  • электросети;
  • газ и др.

Подробнее об этапах подключения газа к дому в нашей статье:

Как провести газ в частный дом

Читать в статье

Не менее важны хорошие дороги, чтобы обеспечить подъезд техники, которая будет доставлять строительные материалы, а также непосредственно участвовать в возведении дома. В противном случае нужно будет приложить определенные усилия, чтобы правильно обустроить заезд на участок.

Также при поиске земли для строительства жилого дома важно учитывать:

  1. Площадь: размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома. К примеру, если вы хотите построить одноэтажный дом с метражом более 100 квадратов, то лучше остановиться на 10-15 сотках земли.
  2. Рельеф: если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных работ, планировочных и дренажных.
  3. Социальная инфраструктура: стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
  4. Транспортная доступность: даже если у каждого совершеннолетнего члена вашей семьи есть своя машина, лучше уточнить, где находится ближайшая остановка общественного транспорта и как часто ходят автобусы (или электрички).
  5. Назначение земли: жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования:
    • «Индивидуальное жилищное строительство»;
    • «Жилая застройка»;
    • «Ведение личного подсобного хозяйства»;
    • «Ведение садоводства»;
    • «Ведение дачного хозяйства».

Жилой дом Садовый дом Хозпостройки
постоянное проживание, прописка

проживание, без прописки хранение урожая, инвентаря

ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), СНТ, ДНТ

ЛПХ (приусадебный участок, СНТ, ДНТ ЛПХ (полевой участок), ОНТ

Как можно получить информацию об участке?

Важная информация
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках — для её получения желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.

Вся подробная информация об участке содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно несколькими способами:

  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • в отделениях Ростреестра;
  • онлайн на сайте Ростреестра;
  • через портал Госуслуги.

Подробнее о каждом способе можно узнать в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».

«Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать»

Подробнее

Также информацию можно получить, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Это открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти следующую информацию:

  • Точную площадь участка.
  • Кадастровую стоимость. От нее зависит размер имущественного налога.
  • Форму участка и его привязку к местности. От формы зависит план строительства и размещения на участке сада, огорода, построек.
  • Вид разрешенного использования.
  • Назначение земель. Обратите внимание, что строить жилые дома на землях сельхозначения проблематично.
  • Близлежащие объекты. Можно просмотреть участки и постройки, которые находятся рядом —это позволит избежать наличия неприятных производств или хозяйств по соседству.

Для этого вам необходимо проделать следующие шаги:

  • Перейдите по ссылке на официальный сайт «Публичной кадастровой карты».
  • Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
  • Если в окне описания объекта появится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная (указанная владельцем), значит, границы земельного участка не установлены.
  • Если границы земельного участка установлены, то перед вами, в окне описания, появится подробная информация об объекте недвижимости.

«Остались вопросы о выборе земельного участка? Смотрите нашу инструкцию по выбору!»

Смотреть в статье

Шаг 3: Подготовьте необходимые документы

Начинать строительство дома без всех необходимых согласований и документов не целесообразно. В случае, если обнаружится несоответствие нормам, либо неправильное оформление документов, то по решению суда строение может быть снесено. Поэтому прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • ТУ (технические условия) на коммуникации;
  • Уведомление о начале строительства жилого дома.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
— это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ).

Он состоит из двух частей:

  • информационной;
  • графической.

Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой.

Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то, скорее всего, дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

  • границы земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;
  • минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;
  • предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);
  • виды разрешённого использования(как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
  • ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;
  • сервитуты на участке;

  • сведения об объектах культурного наследия;
  • сведения о красных линиях;
  • реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (разрабатываются на местном уровне);
  • реквизиты НПА о требованиях к благоустройству территории в регионе или муниципалитете.

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать несколькими способами:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

Рассмотрим, как подать заявление на получение ГПЗУ через портал Госуслуги.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги

Для получения ГПЗУ через Госуслуги необходимо проделать следующие шаги.

  • Зайдите в личный кабинет и в строке запроса введите «ГПЗУ».
  • Выберите «Выдача градостроительного плана земельного участка».
  • Заполните личные сведения о заявителе.
  • Укажите сведения о земельном участке: кадастровый номер.
  • Укажите цель использования земельного участка. Например, «строительство частного дома» (информация будет использована для определения нагрузки возможных точек подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения).
  • Выберите подразделение.
  • Электронный результат предоставления услуги будет предоставлен в Ваш личный кабинет на ЕПГУ. Для получения дополнительного результата на бумажном носителе необходимо обратиться в отделение лично.

ТУ (технические условия) на коммуникации

Технические условия представляют собой документ, который необходим для того, чтобы получить разрешение на подключение объекта ко всем видам инженерных систем, включая водопровод и канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.

Данная документация содержит все необходимые сведения для подключения к инженерным сетям. В том числе ТУ содержат следующие данные:

  • условия подключения объекта к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;
  • меры по организации учета потребления ресурсов;
  • экологические нормативы по охране окружающей среды и сбережению ресурсов;
  • максимальная нагрузка, возможная при эксплуатации соответствующей сети;
  • сроки подключения объекта, тариф за пользования услугами инженерных сетей.

Уведомление о начале строительства жилого дома

До 2018 года на строительство частного жилого дома нужно было получать разрешение. С 2018 года порядок подачи документов упростили. Теперь собирать кипу бумаг и получать разрешение не нужно, достаточно подать уведомление о начале строительства жилого дома и документы согласно списку, а потом дождаться ответного уведомления.

Подавать заявление с запланированными параметрами будущего дома необходимо для проверки соответствия указанных данных различным строительным нормативам. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность жителей дома.

Например, необходимо учесть следующие градостроительные нормы и требования:

  • наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 кв. м для спальни и 12 м. кв. для гостиной);
  • площадь кухни должна быть не менее 8 кв. м;
  • наличие санузла;
  • ширина коридора 85 см;
  • высота потолков не менее 2,7 м;
  • дом должен не выходить за «красную линию» и держать дистанцию 3 м от дороги и других построек.

«Разбираем процедуру подачи уведомления о начале строительства дома»

Подробнее
  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
  • «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
  • «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
  • «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
  • «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;
  • Свод правил проектирования СП 11-III-99.

Подача уведомления о начале строительства жилого дома возможна через МФЦ, портал Госуслуги или лично в уполномоченный орган (например, в администрацию города или района, в зависимости от места расположения участка).

Подробнее с процедурой подачи уведомления о начале строительства можно познакомиться в нашей статье «Частный дом: какие документы нужны для строительства».

Шаг 4: Проведите геологические и геодезические исследования на земельном участке

Следующий шаг, который необходимо выполнить прежде, чем переходить к началу строительства дома — это проведение геологических и геодезических работ на купленном участке.

Проведение геологии участка

Геологические исследования позволяют избежать многих строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, их необходимо провести.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного и дорогостоящего будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше.

Проведение геодезии участка

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло, приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования, они помогают:

  • Определить наиболее выгодную посадку дома на участке: выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки.
  • Рассчитать объем земляных работ: наименьший из возможных поможет сократить ваши расходы.
  • Определить отметку чистого пола в проекте: с помощью этого строители будут знать, в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

Более подробно с проведением геологических и геодезических работ на участке можно познакомиться в нашей статье «Как подготовить участок под строительство дома».

Шаг 5: Подготовьте план земельного участка и проект дома

Проект дома, как и план земельного участка, можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту:

  • размеры деталей;
  • количество материалов;
  • размеры проёмов;
  • ширина стен между ними;
  • план размещения инженерных сетей.

На этапе составления проекта дома важно определить:

  • количество и площадь комнат;
  • количество санузлов;
  • конфигурацию дополнительных помещений (гардеробной, кладовой);
  • форму крыши;
  • форму окон.

При планировании строительства держите в голове нормативы для частного домохозяйства:

  • высота не более 20 метров;
  • строение не более трех этажей;
  • подвал не считается, а вот мансарда и высокий цокольный этаж (выше 2 метров) идут в зачет.

Обратите внимание
Строительство двухэтажного дома обойдется дешевле, чем одноэтажного дома той же площади. А еще такая конфигурация позволяет сэкономить пространство на участке, чтобы обустроить лужайку или построить беседку, разбить газон или грядки. Особенно актуально, если речь идет о небольшом участке — в окрестностях больших городов каждый квадратный метр на счету.

«Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом?»

Узнать в статье

Кроме планировки дома, важную роль на данном этапе играет планировка участка, которая позволяет избежать хаотичного подхода к обустройству территории. О том, как грамотно сделать планировку участка, и что при этом следует учитывать, рассказали подробнее в нашей статье «Планировка земельного участка: как избежать ошибок».

Шаг 6: Выберите технологию строительства дома

После того, как вы приняли решение о строительстве собственного дома, важным шагом станет выбор материалов и типа фундамента. От этого зависит, насколько будущее жилье будет комфортным, долговечным и в какую сумму обойдется его строительство.

Выбор материала по большей части зависит от климата местности, типа грунта, рельефа участка и бюджета. К самым распространённым видам относится:

  • кирпич;
  • дерево;
  • газобетон;
  • керамоблоки;
  • SIP-панели.
 

В статье «Материал для строительства дома: что лучше и дешевле?» вы можете познакомиться с особенностями, достоинствами и недостатками каждого материала. А статья «Из чего лучше строить дом: выбираем огнестойкие материалы» расскажет, что необходимо выбрать, чтобы дом был защищён от огня.

Не знаете из чего сделать кровлю, фасад или забор? Подберем оптимальный вариант, бесплатно рассчитаем и предложим отличную цену!
Заявка отправляется, пожалуйста, подождите
Ваша заявка успешно отправлена

На этапе выбора материалов важно также задуматься об облицовке вашего будущего дома. К самым популярным и известным на современном рынке относятся:

В ассортименте «Металл Профиль» для облицовки частного дома используются следующие виды металлического сайдинга: Lбрус®и Lбрус® XL, Woodstock®, Корабельная доска. Они выглядят следующим образом:

       

Для стен используют профлист высотой от 8 до 44мм. К ним относятся: С-8, С-10 (изготавливается компанией «Металл Профиль» только в Сибири), МП-10, МП-18, МП-20, С-21. Реже ― МП-35, НС-35, С-44.

Прочитать в нашей статье — особенности, плюсы и минусы каждого вида облицовки:

«Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи»

Узнать подробнее

Выбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

  • Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
  • Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
  • Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
  • Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.
   

Подробнее о каждом типе фундамента можете прочитать в статье «Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома».

«Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома»

Узнать о фундаменте

Когда лучше начинать строительство дома

Лучшее время для начала строительства дома зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

  • труднее работать из-за низких температур;
  • необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
  • грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
  • нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Подробнее плюсы и минусы строительства в холодное время года мы рассмотрели в статье «Стройка дома зимой: плюсы и минусы».

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

«Актуальное сравнение цен на строительство в разные сезоны»

Подробнее

Шаг 7: Выберите строительную компанию

Возводить дом своими силами можно, но нужно признать, такой подход теряет популярность. Мало кто из жителей современных городов обладает достаточными знаниями и — пожалуй, это главное — морально готов несколько лет проводить все выходные и праздники на стройплощадке.

Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ. При беглом подсчете может показаться, что второй вариант экономичнее, однако такой подход требует большего контроля и общей включенности хозяина в процесс. Кроме того, у каждого подрядчика свои стандарты работы, и качество работ предшественников может вызвать вопросы.

Советы по выбору подрядчика

  • При выборе подрядчика проверьте квалификационные сертификаты и ознакомьтесь с уже законченными проектами.
  • Если есть возможность, осмотрите готовый дом, построенный компанией, или побывайте на объекте, где работы еще идут. Это поможет понять, как подрядчик выстраивает рабочие процессы.
  • Внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты. Изучите отзывы на сторонних площадках в интернете.

Важная информация
Если вы нанимаете компанию, заключите договор подряда. В нем фиксируют фронт работ, стоимость, сроки и ответственность за их нарушение. К договору прикладывают смету строительства, в которой указывают этапы работы и их стоимость. Как правило, заказчик оплачивает каждый этап по мере его окончания.

Обратиться к частным специалистам или в надежную компанию. Подробнее в нашей статье — «Плохой прораб — постоянный ремонт».

Шаг 8: Закупите необходимые материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Не знаете из чего сделать кровлю, фасад или забор? Подберем оптимальный вариант, бесплатно рассчитаем и предложим отличную цену!
Заявка отправляется, пожалуйста, подождите
Ваша заявка успешно отправлена

Когда лучше покупать стройматериалы?

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Подробнее о способах хранения стали в нашей статье:

«Хранение стали: как сберечь листовые стройматериалы»

Читать тут

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9: Подготовьте участок к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап — подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло.

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно.

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию. В этом случае вас может выручить генератор. С выбором генератора поможет наша статья — «Какой генератор нужен для дома: выбираем мощность и другие параметры перед покупкой».

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Выводы

  • Перед тем, как приступить к началу строительства дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, возможно ли на накопленные средства осуществить все свои планы.
  • При поиске землидля строительства жилого дома важно учитывать: площадь, рельеф, социальную инфраструктуру, транспортную доступность, назначение земли.
  • Прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ТУ (технические условия) на коммуникации, уведомление о начале строительства жилого дома.
  • Проект дома, как и план земельного участка, можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании.
  • Геологические и геодезические исследования позволят избежать многих строительных ошибок, а также помогают выбрать подходящий вариант фундамента.
  • Выбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы.
  • Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ.
  • Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.
Поделитесь своей историей.

Оставить заявку
на консультацию
Заявка отправляется, пожалуйста, подождите
Ваша заявка успешно отправлена
Антонова Алина
Автор статьи
Последние статьи:
Оставить заявку
на консультацию
Заявка отправляется, пожалуйста, подождите
Ваша заявка успешно отправлена
Похожие товары
Поделиться в соцсетях