Как оформить земельный участок в собственность: 3 простых шага

С оформлением участка в собственность лучше не затягивать, особенно при владении землей, которая не приобретена, а получена в пользование. Подробнее о том, как происходит оформление, какие документы необходимо подготовить, а также о сроках и стоимости предоставления услуги, мы расскажем в нашей статье.

Почему важно оформить земельный участок в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может:

• продать;
• обменять надел;
• передать его в наследство;
• подарить.

Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ.

Важная информация
В соответствии Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на данный земельный участок, то такое пользование можно расценивать как неосновательное обогащение. Поэтому физическое лицо, использующее земельный участок, будет обязано заплатить штраф.

Дополним, что под словом «использовать» понимается не только продажа, обмен или дарение земельного участка, но и строительство дома на нём или просто разведение огорода.

Какую землю можно оформить в собственность

Осуществить оформление земли в собственность можно, если на нее есть правоустанавливающие документы:

• договор;
• свидетельство о наследовании;
• вступившее в силу решение суда.

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• выкуп муниципального участка;
• бесплатное оформление на льготных основаниях;
• получение участка по наследству;
• заключение сделки купли-продажи;
• участие в торгах;
• получение участка через суд.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• находящаяся на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

После того как мы рассмотрели, какую землю можно оформить в собственность и почему это важно, разберём подробнее саму процедуру.

Как оформить земельный участок в собственность

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят следующие бумаги:

• заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
• правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
• квитанция об уплате госпошлины (оригинал или копия);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет). Подробнее о составлении межевого плана в нашей статье «Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно».

Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно

Узнать подробности

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Заявление и документы для регистрации прав собственности на земельный участок можно падать несколькими способами:

• онлайн, через портал Госуслуги;
• лично через многофункциональный центр (МФЦ);
• лично в отделение Росреестра.

Обратите внимание, в некоторые многофункциональные центры и в Росреестр перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Рассмотрим каждый способ подачи документов более подробно.

Способ 1: через Госуслуги

Заявление на оформление земельного участка можно подать напрямую через портал Госуслуги. Для этого сделайте следующие шаги:

Шаг 1. Подготовьте документы.

Для подачи заявление через Госуслуги вам необходимо подготовить документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

• паспорт;
• ИНН, если не указан в личном кабинете;
• данные об объекте недвижимости;
• вид недвижимости;
• адрес или местоположение и точная площадь;
• документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация
Будьте внимательны! Перед отправкой вам необходимо подписать заявление в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — на это есть 24 часа.

Шаг 2. Подайте заявление.

Для этого зайдите в личный кабинет и перейдите в раздел «Земля и дом».

• В разделе «ГКУ и ГРП» выберете категорию «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».



• Укажите цель — «Поставить на учёт объект и зарегистрировать право».
• Выберите вид собственности у объекта: единоличная (один собственник), общая долевая (несколько собственников, у каждого есть доля), общая совместная (несколько собственников, доли не выделены), общая долевая и совместная одновременно (несколько собственников, доли выделены, но не равны).
• Укажите в заявлении личные данные. Если они заполнены автоматически, то проверьте их.



• Проверьте ваш адрес постоянной регистрации.
• Выберите объект недвижимости. Нас интересует «Земельный участок».
• Укажите адрес и точную площадь объекта недвижимости.



• Загрузите необходимые документы в формате pdf или xml.
• Приложите электронные подписи всех, кто подписал прикладываемый документ, в формате sig.
• Оплатите госпошлину. Её стоимость на 2023 год составляет 2000 рублей.

Важная информация:
Если на момент представления заявления госпошлина не оплачена, заявителю выдаётся или направляется информация. В ней содержится необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо её оплатить.

• Выберите подразделение для подачи документов и нажмите «Выбрать».



• Нажмите «Отправить заявление».

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет. Она будет подтверждать право собственности на землю. Срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней.

Способ 2: через МФЦ

Шаг 1. Запишитесь на приём.

Единого сайта МФЦ нет, поэтому запишитесь на портале вашего региона. Например, получить талон в Москве можно на портале mos.ru. Для этого выполните следующие действия:

• Зайдите на портал и нажмите на вкладку «Услуги».
• В каталоге услуг выберите «Жильё, недвижимость, земля».
• В разделе «Собственность и кадастровый учёт» перейдите в «Запись в центр госуслуг на кадастровый учёт и регистрацию прав на объект недвижимости для физических лиц».



• В появившейся форме нажмите кнопку «Получить услугу».
• Выберите ближайший к вашему дому МФЦ и нажмите «Записаться на приём».



• Выберите удобную дату и время посещения.



• Оставьте необходимые сведения и нажмите кнопку «Записаться».

Шаг 2. Посетите МФЦ в назначенное время.

;Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

• паспорт;
• ИНН, если не указан в личном кабинете;
• данные об объекте недвижимости;
• вид недвижимости;
• адрес или местоположение и точная площадь;
• документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация:
За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте МФЦ или по телефону колл-центра.

Способ 3: через Росреестр

Шаг 1. Запишитесь на приём. 

Чтобы подать документы лично через территориальное отделение Росреестра, необходимо предварительно записаться на официальном сайте. Для этого:

• Перейдите на официальный сайт Ростреестра по ссылке.
• Перейдите в раздел «Услуги и сервисы».
• Выберите категорию «Регистрация прав».



• Выберите услугу «Регистрация прав» и офис, подходящий вам по параметрам.



• Выберите удобную дату и время посещения и нажмите на кнопку «Записаться».
• Если записаться не получается, обратитесь по указанному на странице телефону обслуживания Росреестра.

Шаг 2. Посетите отделение Росреестра в назначенное время. 

Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

1. паспорт;
2. ИНН, если не указан в личном кабинете;
3. данные об объекте недвижимости;
4. вид недвижимости;
5. адрес или местоположение и точная площадь;
6. документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте в личном кабинете или по телефону колл-центра.

Могут ли отказать в оформлении земельного участка в собственность

По определённым основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации прав собственности и последующем отказе в ней.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

• возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
• письменное заявление заявителя;
• отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
• поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

• с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
• не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
• земельный участок в соответствии с федеральным законодательством не может быть предоставлен в частную собственность;
• имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав;
• земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

В результате заявителю приходит соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации, и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить её и получить выписку.

Как оформить участок в упрощённом порядке

Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться возможностью упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

• ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей.
• садоводства и огородничества. Как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании.
• индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевает использование стандартной схемы.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенный порядок применяется при оформлении прав гражданина на земельный участок, если он был приобретён до 30 октября 2001 г.

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок в упрощённом порядке, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. В него входят следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
• правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.).

Важная информация
Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

• онлайн, через портал Госуслуги;
• лично в отделение Росреестра;
• лично через многофункциональный центр (МФЦ). Обратите внимание, в некоторые центры перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Подробнее о том, как подать документы через Госуслуги и записаться в МФЦ или в отделение Росреестра, можно узнать в разделе «Как оформить земельный участок в собственность»..

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Сроки и стоимость

Время, которое будет потрачено на оформление земельного участка, во многом зависит от ситуации. Если на земле нет межевания — придется обращаться за изготовлением межевого плана и только после этого получать выписку из ЕГРН, что на практике может занять до 6 месяцев. Подробнее о процедуре межевания в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».

Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать

Узнать в статье

Сама процедура по регистрации права длится не так долго. При оформлении земли на основании: договора купли-продажи, мены, дарения государством установлен срок от 7 до 9 дней.

Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину.

Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб., а для участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства — 350 руб. При переоформлении земли из муниципальной собственности срок предоставления услуги равен 30 дням, и она оказывается бесплатно.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления земельного участка в собственность могу возникнуть вопросы. Ответим на самые популярные из них.

• Как узнать, кто является собственником земельного участка?

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Хотите узнать, как получить выписку из ЕГРН, обратитесь к нашей статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН».

Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН

Рассказываем подробно

• Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

• Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет. За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

• Что делать, если нет документов на земельный участок?

Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно, и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.

Что важно знать об оформлении земельного участка в собственность

• Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может: продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить.
• Регистрация необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок.
• Оформление может происходить несколькими способами: лично через отделение Росреестра или МФЦ, а также через портал Госуслуги. Подробнее об это в разделе «Как оформить земельный участок в собственность».
• После того как право зарегистрировано, вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на землю.
• Если земельный участок приобретён до 30 октября 2001 г. — можно оформить его в упрощённом порядке.
• Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину. Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб.
• Сроки оформления зависят от конкретной ситуации.