Договор дарения квартиры, земельного участка и дома: образец и порядок оформления

Главное о договоре дарения

Договор дарения — это документ, с помощью которого можно подарить близкому родственнику или другому лицу имущество стоимостью от 3 тыс. рублей. Если сумма подарка меньше, то договор составлять не нужно.

Прежде чем оформлять документы, следует знать, что дарение — это процесс:

• Обоюдный. Мало что-то подарить, нужно, чтобы одаряемый это принял. Для этого договор подписывают обе стороны.
• Безвозмездный. Если одаряемый делает что-то взамен: переводит деньги или дарит имущество, то сделка признаётся недействительной.

По закону оформить договор дарения может кто угодно, только не:

• Дети до 14 лет. До этого возраста сделку от лица ребёнка заключают родители.
• Недееспособные граждане.

В процедуре дарения также не имеют права участвовать:

• Государственные служащие.
• Коммерческие организации. Сделки дарения между ними запрещены. Разве что компания может сделать подарок своему сотруднику, или директор организации может подарить своё имущество другой фирме.
• Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений и те, кто находится у них на попечении.

В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения на:

• квартиру;
• земельный участок;
• частный дом.

Обратите внимание!
Порядок оформления дарения квартиры, земельного участка и дома практически одинаковый. Разница — в нюансах при составлении договора.

О том, как оформить договор дарения для разных видов недвижимости, мы расскажем в следующем разделе.

Как оформить договор дарения

         Процедура дарения состоит из трёх этапов:

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Этап 2. Оформление договора дарения.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Рассказываем, что нужно сделать на каждом этапе.

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Чтобы составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности необходимы следующие документы:

• Договор дарения. Он понадобится в трёх экземплярах. Примеры договора дарения для квартиры, участка и дома будут даны по ходу статьи. Ниже представлен универсальный образец.

• Документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит дарителю — выписку из ЕГРН О том, как её получить, можно узнать в статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН».
• Паспорта обеих сторон. Они нужны, чтобы внести в договор паспортные данные.
• Акт приёма-передачи в двух экземплярах. Наличие акта подтверждает, что даритель передал жилое помещение, а одаряемый его принял. Впоследствии это послужит доказательством реального исполнения договора сторонами.

Далее будут перечислены документы, наличие которых зависит от индивидуальных особенностей сделки:

• Документы, подтверждающие родство сторон. Они нужны, если договор дарения квартиры, дома и участка заключается между близкими родственниками. В таком случае получатель не будет платить подоходный налог. По закону к близким родственникам относятся:
• Муж и жена. Для доказательства их родства понадобятся паспорта, свидетельства о браке и смене фамилии.
• Родители и дети (в том числе усыновлённые). В таком случае будет достаточно свидетельства о рождении или усыновлении.
• Братья и сёстры (в том числе сводные). Для подтверждения родства предъявляют свидетельства о рождении обеих сторон.
• Дедушки/бабушки и внуки/внучки. В таком случае понадобятся:
1. Свидетельство о рождении внука/внучки.
2. Свидетельство о рождении их отца или матери. В нём бабушка и/или дедушка должны быть указаны в качестве родителей одного из них.

• Согласие супруга/супруги. Этот документ нужен, если предмет дарения принадлежит не только дарителю, но и его супругу/супруге. Пример согласия представлен ниже. Его нужно заверить у нотариуса.

• Разрешение родителей или попечителей. Оно потребуется, если возраст одного из участников сделки — от 14 до 18 лет. Разрешение можно оформить в свободной форме.
• Разрешение от банка. Оно необходимо, если имущество находится в ипотеке. Чтобы получить разрешение, нужно подать запрос на отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке. Образец представлен ниже.

• Доверенность. Она потребуется, если от лица одной из сторон выступает представитель. Это возможно, если участники сделки находятся в разных странах.

Когда соберёте необходимые документы, приступайте к составлению договора. О том, как оформить договор дарения, мы расскажем далее.

Этап 2. Оформление договора дарения

Договоры дарения для разных видов недвижимости: квартиры, участка и дома похожи, но немного отличаются. О том, в чём заключается разница, расскажем далее. При этом важно уточнить, что единого образца договора дарения не существует, поэтому мы покажем возможные варианты его составления.

Договор дарения квартиры

В нём должна быть указана следующая информация:

• Предмет дарения: квартира.
• Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
• Информация о квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер. Последний указан в выписке из ЕГРН. Также нужно указать номер записи в ЕГРН и дату его присвоения.
• Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит дарителю. Это может быть договор купли-продажи или другие документы.

В договоре также могут быть прописаны права и обязанности сторон. Например, что даритель должен передать одаряемому технический паспорт квартиры. Образец договора дарения квартиры представлен ниже.

Договор дарения земельного участка

В нём следует прописать:

• Предмет дарения: земельный участок.
• Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
• Реквизиты документа, подтверждающего, что участок принадлежит дарителю.
• Информацию об участке: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дату его присвоения. Также нужно обязательно указать категорию земель и вид разрешённого пользования. Расскажем о них подробнее.

Про категорию земли

Все земли на территории России разделены на 7 категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населённых пунктов.
3. Земли специального назначения, например, занятые под промышленные объекты.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли государственного запаса.

Обычно дарят земли сельскохозяйственного назначения или принадлежащие к населённым пунктам. Категорию вашей земли можно узнать в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Данные из публичной кадастровой карты

Про вид разрешённого пользования

Вид разрешённого пользования — это информация, которая уточняет то, как можно использовать участок, принадлежащий к той или иной категории. Например, земли населённых пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства и огородничества. Полный список видов разрешённого пользования можно узнать в классификаторе.

Вид разрешённого пользования передаваемого участка можно узнать в правоустанавливающих документах или с помощью публичной кадастровой карты.

Данные из публичной кадастровой карты

Знать вид разрешённого пользования нужно не только для того, чтобы указать в договоре, но и для того, чтобы правильно использовать полученную землю. Например, если земля для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит к землям населённых пунктов, то на ней можно построить дом. Если такой участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, то дом на нём строить нельзя.

В договоре дарения земельного участка также можно прописать права и обязанности сторон, а также дополнительную информацию. Например, о том, что участок до заключения сделки не был никому продан или подарен. Образец договора дарения земельного участка следующий:

Договор дарения частного дома

При дарении дома нужно знать следующие нюансы:

• Если дом и участок, на котором стоит здание, принадлежит одному владельцу, то их дарят вместе. То есть вы должны оформить договор дарения дома и земельного участка.
• Если хочется подарить что-то одно, то нужно разделить участок на части (с домом и без него), поставить каждую часть на кадастровый учёт, и только после этого оформлять сделку.
• Если дом принадлежит дарителю, а участок находится в аренде, то вместе с правом на дом он передаёт обязательства по выплате аренды.

Прежде чем дарить дом, нужно его зарегистрировать. О том, как это сделать, читайте в нашей статье «Как оформить дом в собственность: проверенные способы».

В договоре дарения дома и земельного участка обычно указывают:

• Предмет дарения: дом и участок.
• Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
• Реквизиты правоустанавливающего документа.
• Информацию о доме: адрес, площадь, количество этажей, комнат, наличие коммуникаций, а также кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дату его присвоения.
• Информацию об участке: площадь, кадастровый номер, наличие построек. Также следует указать категорию земель и вид разрешённого пользования.

Как и в предыдущих примерах, в договоре можно указать права сторон, их обязанности и другие условия. Образец договора дарения дома и земельного участка следующий:

Составленный образец договора дарения заполняют и подписывают обе стороны сделки. Затем они должны зарегистрировать переход права собственности. О том, как это сделать — в следующем разделе.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности

Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:

• В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
• Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.

Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:

• В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
• Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, сделайте следующие шаги:

Шаг 1. Запишитесь на приём. Единого сайта МФЦ нет, поэтому запишитесь на портале вашего региона. Получить талон в Москве можно на портале mos.ru. Для этого выполните следующие действия:

• Зайдите на портал и нажмите на вкладку «Услуги».
• В каталоге услуг выберите «Запись на приём в центры услуг и ведомства».

• В появившейся форме нажмите кнопку «Записаться».

• Выберите услугу. Нажмите на раздел «Земля и недвижимость», затем на «Сделки с недвижимостью» и далее на «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав».

• Выберите ближайший к вашему дому МФЦ и нажмите «Записаться на приём».

• Выберите удобную дату и время посещения.

• Оставьте необходимые сведения и нажмите кнопку «Записаться».

Шаг 2. Посетите в МФЦ в назначенное время. Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

• Составленный договор в трёх экземплярах. Один экземпляр договора дарения останется у сотрудника МФЦ, два — у участников сделки.
• Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
• Паспорта обеих сторон.

После предоставления документов порядок действий следующий:

• Каждый участник сделки заполняет заявление о проведении регистрации. Бланки выдаёт сотрудник МФЦ.
• Одна из сторон платит госпошлину. Это можно сделать в МФЦ, банке или с помощью портала Госуслуги. Размер госпошлины зависит от вида подарка:
• Госпошлина за дарение квартиры — 2000 р.;
• за дарение участка — 350 р.;
• дома с участком — 2000 р.

Стороны сами решают, кто будет оплачивать пошлину. При желании это можно прописать в договоре.

• После предоставления документов участники получают расписки.

Шаг 3. Через 9 дней одаряемый должен забрать выписку из ЕГРН. Она будет свидетельствовать о том, что теперь имущество принадлежит ему. Дарителю приходить не обязательно.

Как видите, ничего сложного. Но есть случаи, когда необходимы услуги нотариуса. Об этом пойдёт речь в следующем разделе.

Всё о договоре купли-продажи

Смотреть

В каком случае лучше обратиться к нотариусу?

Обратиться к нотариусу можно:

• По желанию. Он поможет заполнить договор дарения и пояснит каждое слово в нём. А также сам отнесёт необходимые документы в Росреестр и зарегистрирует переход права собственности.
• В рекомендательном порядке. Если договор дарения квартиры, дома или земельного участка заключается между близкими родственниками, то к нотариусу обращаться не нужно. Если в сделке участвуют неблизкие родственники, то потребуется его участие. К дальним родственникам относятся все, кроме:
• Мужа и жены.
• Родителей и детей (в том числе усыновлённых).
• Братьев и сестёр (в том числе сводных).
• Дедушек и бабушек по отношению к внукам и внучкам.

Если обращение к нотариусу происходит по желанию или в рекомендательном порядке, то стоимость его услуг регулируют Основы законодательства РФ о нотариате. Они указаны в таблице ниже:

• В обязательном порядке. Услуги нотариуса необходимы в следующих случаях:
• Если дарят не всю недвижимость, а только долю в ней. Исключение: если один собственник дарит долю другому собственнику, или дарение всех долей проходит по одной сделке.
• Если у квартиры несколько собственников, и только один из них хочет подарить часть кому-то другому.
• Если собственники квартиры несовершеннолетние (от 14 до 17 лет).
• Если даритель ограниченно дееспособен.

Оплату обязательных нотариальных действий регулирует налоговый кодекс. Согласно ему, обязательные услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости имущества (не больше 20 000 рублей).

Также придётся заплатить за дополнительные нотариальные действия, например, консультацию, подготовку и распечатку документов. При желании от них можно отказаться. Стоимость дополнительных услуг регулирует Федеральная нотариальная палата, но в каждом регионе расценки разные. В Московской области дополнительные услуги стоят 9 016 рублей.

Нюансы

Каждый случай дарения индивидуален, в связи с чем рассказываем о некоторых нюансах этой процедуры. Представим их в виде вопросов и ответов.

• Можно просто подписать договор дарения и не регистрировать переход права собственности? Кто в таком случае будет собственником имущества?

Да, можно. У договора дарения нет срока действия, поэтому переход права собственности можно регистрировать в любое время. Пока это не произошло, собственник недвижимости или участка — даритель.

Обратите внимание!
Если хотите подарить имущество и не готовы расстаться с ним сразу, то лучше отложить регистрацию перехода права собственности или заменить договор дарения завещанием.
Приведём пример. Бабушка планирует переехать в деревню, в связи с чем подарила свою квартиру внучке. Переедет она через несколько лет, а пока хочет жить в городе. Проблема в том, что если внучке срочно понадобится жильё, то она может выселить бабушку в любой момент.

• Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

Начнём с того, что существует два вида налогов: подоходный и налог на имущество.

Необходимость оплаты подоходного налога зависит от степени родства участников сделки. Если договор дарения квартиры, земельного участка и дома заключается между близкими родственниками, то одаряемый ничего не платит. Если стороны не являются близкими родственниками, то получатель должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Для этого он обязан составить декларацию 3-НДФЛ.

Но есть ещё налог на имущество, который должны платить все одаряемые. В таком случае декларацию составлять не нужно. Размер выплат можно узнать в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы.

• Можно ли отменить дарение?

Да, можно. Условия отмены зависит от того, был ли зарегистрирован переход права собственности. Если да, то нужно обращаться в суд.

Одаряемые редко хотят отменить сделку, только когда не хотят платить налоги. Поэтому обычно это делает даритель. Он вправе отменить дарение в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи.
2. Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком, и это может привести к его безвозвратной утрате.
3. Если одаряемый умрёт раньше дарителя.

Обратите внимание!
В договоре желательно прописать: «Даритель имеет право отменить дарение, если он переживёт одаряемого». В противном случае имущество достанется ближайшим наследникам одаряемого.
Приведём ещё один пример. Дедушка подарил внуку дом, и они договорились, что дедушка пока в нём поживёт. Проблема в том, что если внук умрёт раньше, то дом может достаться его ближайшим родственникам — жене и детям. Они могут выселить дедушку, и закон будет на их стороне.

Подведём итоги

Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:

• Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
• Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
• Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:

1. Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
2. Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.

• К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
• Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
• Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.