Зачем нужно оформлять дом в собственность
Многие не спешат оформлять дом, потому что не хотят платить налог на имущество. Но оформление в собственность сулит определённые выгоды:
- Налоговый вычет (возврат части выплаченных за год налогов).
- Защиту прав на дом со стороны государственных служб. Если в ваш дом проникнут грабители, а он не будет оформлен на вас, то вам значительно труднее будет доказать свою правоту.
- Возможность продать дом, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство.
- Возможность застраховать дом, а значит, получить денежную компенсацию при пожарах, стихийных бедствиях, грабеже и других неприятностях.
Если вы не узаконите дом, то существует возможность, что его могут снести по решению суда.
Требования к дому при его оформлении.
Чтобы оформить дом в собственность, он должен соответствовать определённым стандартам. Они обозначены в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Например, в этом документе прописаны:
Но правила застройки для разных регионов разные. Чтобы узнать стандарты строительства дома в вашем населённом пункте, зайдите на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования. В разделе «Документы» введите название вашего города или поселения, и система предоставит документы, в которых прописаны стандарты застройки.
Что нужно сделать, чтобы оформить дом в собственность?
Чтобы стать полноправным владельцем своего дома, нужно пройти две процедуры:
- Поставить дом на кадастровый учёт — внести сведения о доме (наименование, адрес, этажность и т.д.) в государственную базу. Постановка на такой учёт подтверждает, что ваш дом действительно существует.
- Зарегистрировать право собственности (ПС) — юридический акт признания вашего права на дом. Регистрация права собственности подтверждает, что дом принадлежит именно вам и позволит им распоряжаться.
Эти две процедуры можно проходить одновременно. Этим займётся Росреестр, когда вы предоставите все необходимые документы. Чтобы узнать, поставили ли ваш дом на кадастровый учёт и являетесь ли вы его собственником, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Итак, как же поставить дом на учёт и зарегистрировать право собственности на него? Существует два пути:
- Упрощённый.
- Уведомительный.
Мы расскажем вам про тот и другой. А вы уже сами решите, какой способ выбрать.
Упрощённый порядок
Упрощённый порядок нужен для того, чтобы поставить на учёт и зарегистрировать уже построенный дом. Существует он давно, но раньше такой порядок распространялся только на садовые дома. 19 декабря 2019 года дачная амнистия стала актуальна и для жилых домов. В итоге упрощённую систему продлили до 1 марта 2026 года.
Для того чтобы поставить дом на учёт и зарегистрировать ПС по упрощённой системе, требуются следующие документы:
- технический план объекта, сделанный кадастровым инженером;
- документы на земельный участок;
- квитанция о госпошлине;
- паспорт.
Эти документы вы можете подать в Росреестр двумя способами:
- через сайт Росреестра;
- через МФЦ.
Стоимость услуги – 350 рублей (на октябрь 2021 года). Срок регистрации — 10 рабочих дней. В результате вы получите выписку из ЕГРН. Это будет подтверждением того, что вы поставили дом на учёт и стали его законным владельцем.
Упрощённый порядок прекрасно подойдёт для постановки на учёт и регистрации права собственности на уже построенный дом. И при этом неважно, когда он был возведён. Вы всегда можете обратиться в соответствующие органы и зарегистрировать его.
Недостаток дачной амнистии — это то, что могут приехать проверяющие органы, обнаружить нарушения в стандартах строительства и отказать в оформлении дома. Например, поводом для отказа может служить то, что ваш дом находится в зоне с особыми условиями использования, например, в зоне охраны газопроводов. И тогда ваш дом могут признать самостроем и снести.
Уведомительный порядок
Внимание:
С августа 2018 года правительство РФ установило уведомительный порядок строительства жилых домов. Этот способ постановки на учёт и регистрации ПС на дом мы рекомендуем, если он ещё не построен. В таком случае вы получите гарантию того, что здание действительно зарегистрируют.
Итак, чтобы оформить дом в уведомительном порядке, нужно пройти несколько этапов:
- Получите уведомление о соответствии строительным нормам.
Для начала вам нужно подать уведомление в местную администрацию, например, в комитет по архитектуре и градостроительству. В этом уведомлении укажите информацию о планируемом строении: площадь и высоту вашего будущего дома, а также количество этажей. Также следует приложить схематическое изображение будущего объекта на земельном участке. По закону дом должен соответствовать стандартам, указанным в ПЗиЗ.
Уведомление можно подать несколькими способами:
- по почте;
- через МФЦ;
- через портал «Госуслуги».
Местные власти должны проверить информацию и дать ответ в течение 5-7 рабочих дней. Это может быть отказ или уведомление о соответствии строительным нормам. Если вам откажут, то вы можете изменить параметры строения и вновь подать уведомление. Если ваш план одобрили, то можете начинать стройку, при этом уведомление будет действительным на протяжении ещё 10 лет.
Итак, дом построен, что делать дальше? Переходите к следующим этапам оформления. - Подготовьте технический план.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Ему понадобятся следующие документы: уведомление о начале возведения дома, уведомление о соответствии строительным нормам, графическая схема дома. Примерно за 2 недели он должен составить технический план вашего дома. Стоимость услуги в регионах — около 3 тысяч рублей, в Москве — порядка 5-8 тысяч рублей. На конечную стоимость также влияет тип и размер вашего дома. - Подайте уведомление о завершении строительства.
Через МФЦ обратитесь в администрацию и передайте согласующему органу технический план вместе с уведомлением об окончании строительства. В нём вы должны сообщить, что дом построен, и он соответствует всем параметрам, указанным в ПЗиЗ. При этом надо будет заплатить госпошлину в размере 2000 рублей (на октябрь 2021 года). - Получите уведомление о соответствии построенного дома.
Далее администрация приедет на участок с проверкой, их цель — убедиться, что дом построен по ранее указанным размерам. Если проверяющие органы не обнаружат значительных отличий, то они выпишут последнее уведомление о соответствии построенного дома заявленному. После этого они сами подадут ваши документы в Росреестр. В течение 10 рабочих дней ваш дачный дом должны поставить на учёт и зарегистрировать вас в качестве его владельца.
Не забудьте проверить высоту забора на соответствие СНиП
Узнать требования
Не забудьте проверить высоту забора на соответствие СНиП
Узнать требованияВывод
Упрощённый порядок подходит для тех, кто уже построил дом. Преимущество такого порядка — возможность зарегистрировать право собственности и поставить на учёт давно построенный дом. Недостаток — риск отказа от оформления из-за нарушений строительных стандартов.
Если вы только планируете стройку, то воспользуйтесь уведомительным порядком. Он также подойдёт, если вы только строите дом. Уведомительный порядок занимает больше времени и требует оформления большого количества документов, но при этом вы гарантированно поставите на кадастровый учёт свой дом и зарегистрируете право собственности на него.