Строительная экспертиза: когда проводят и что нужно делать

Представьте, вы покупаете дом и хотите быть уверенным в качестве материалов, из которых он сделан. Строительная экспертиза поможет понять, в каком состоянии находится дом и где его «уязвимые места». Потратив тысячи рублей на проведение экспертизы, вы можете сэкономить миллионы на строительстве и ремонте.

Что включает в себя строительная экспертиза

Строительная экспертиза включает в себя два этапа.

Первый — анализ предоставленной документации. Это проектно-сметная, конструкторская, эксплуатационная, ремонтная и другая документация по объекту. Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.

Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и включает в себя следующие работы:

• Подготовка к обследованию. После него составляют список элементов, которые следует проверить.
• Предварительное визуальное и детальное (при необходимости) обследование. Осмотр дефектов, оценка безопасности здания. Например, часть досок стропильной системы дома «изъедена» жучком, стропила в отдельных местах прогнулись, а крепления выполнены с нарушением СП 31- 105-2002, поэтому нет жёсткости. Из-за этого конструкция может обрушиться. В таких ситуациях специалисты определяют причины дефектов и оценивают их влияние на безопасность здания. При необходимости выборочно вскрывают конструкции и берут материал для лабораторного исследования.
• Техническое заключение эксперта. Может быть в виде таблицы, включающей фото выявленного дефекта, его место расположения и подробное описание, ссылку на требования нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендации по устранению дефекта.

Заключение эксперта

Также в экспертизе дома указывают сведения об экспертах: образование, стаж по специальности и опыт работы.

Когда нужно проведение строительной экспертизы

• Перед тем, как заключить сделку купли-продажи либо страхования для оценки реальной стоимости дома.
• При разрешении споров в праве собственности на дом.
• Перед началом капитального ремонта или реконструкции дома.
• После стихийных бедствий: пожаров, наводнений, землетрясений и других неприятностей.
• По постановлению суда либо для решения споров и конфликтных ситуаций между заказчиками и представителями строительной отрасли по выполнению сроков, качеству и объему работ.
• Когда нужно узаконить строение, построенное самостоятельно.

Что проверяют в разных экспертизах

Осмотр грунтового основания. Он нужен, чтобы спрогнозировать возможные изменения почвы во время работ. Эксперты изучают особенности рельефа и грунта. Это позволит определить, насколько целесообразно строить или реконструировать дом, возводить надстройки, углублять подвал либо перепланировать здание. Эксперты прогнозируют возможность усадки здания из-за трещин и вспученного грунта.

Экспертиза фундамента. Если есть трещины или перекосы стен, в этих местах обязательно роют специальные ямы (шурфы), чтобы подробнее осмотреть и оценить состояние фундамента. Это позволяет получить данные о типе фундамента, материале, из которого он выбран, и определить его прочность. Если заказчик не позволяет «рыть ямы», эксперты используют георадиолокационный прибор. Состояние фундамента определяют компьютерная программа.

Экспертиза кровли. Выявляет дефекты кровли: трещины, протечки, отсыревший утеплитель, плесень, неправильную вентиляцию. Специалисты определяют причины протечек, промерзания, наледи и других проблем с кровлей. Они выясняют, почему так произошло, и составляют рекомендации по устранению дефектов.

Экспертиза несущих конструкций. Прочность, жёсткость и устойчивость конструкций также определяют с помощью подробного обследования и поверочных расчётов элементов конструкций. Проводят поверочный расчёт методом компьютерного моделирования в специальных программах.

Приведём пример экспертизы, если вы хотите проверить дом из дерева. Для этого специалисты:

• Составляют схему дома.
• Выявляют участки с трещинами и прочими дефектами.
• Составляют схему внешних воздействий на строение, физические нагрузки и прочее.
• Определяют размеры конструкции, прочностные характеристики дерева, температурный режим эксплуатации дома.
• Готовят заключение о состоянии дома и рекомендации по устранению дефектов.

Срок такой экспертизы — от трёх до пяти дней. По итогам исследований предлагается список рекомендаций, как улучшить объект.

Цены на строительную экспертизу

Экспертиза — не штучный товар со своей фиксированной ценой. Её стоимость зависит от:

• Типа здания.
• Видов работ.
• Объёма работ.
• Сложности объекта.
• Сроков проведения строительной экспертизы.

Например, оценить качество строительных материалов в Москве и Московской области можно за 12 тысяч рублей, определить степень износа жилого дома — за 15 тысяч. За обследование инженерных систем отопления и водоснабжения придётся заплатить от 18 тысяч рублей, исследовать бетон на прочность стоит 20 тысяч рублей. За выезд на объект в Московскую область придётся отдать от 4 до 10 тысяч.

Точную цену вам назовут после того, как вы расскажете о целях экспертизы и особенностях объекта.

Виды и стоимость стройэкспертизы в 2022 году

Резюме

Строительная экспертиза — верное решение, если вам нужно купить дом, и вы хотите убедиться в качестве материалов, из которых он сделан. Она также необходима при разрешении споров между заказчиками и строителями, перед началом капремонта и после стихийных бедствий. Вы сохраните миллионы нервных клеток, а возможно и рублей, получив душевное спокойствие и комфортное проживание в надёжном доме.