Проверка домов от Росреестра: что проверяют и как подготовиться

На 2022 год запланирована проверка дачных участков по всей России. Цель ― выявить незарегистрированные постройки. Если таковые обнаружат, Росреестр может внести сведения о них в свою базу и передать в Федеральную налоговую службу (ФНС). Сотрудники ФНС смогут правильно  рассчитать налог на имущество.

Предупреждаем сразу: это нужно не для того, чтобы заставить платить налоги за туалеты, гаражи и собачьи будки. Дело в том, что многие владельцы не регистрируют дома официально. Они оставляют их в статусе недостроенных либо просто не подают в Росреестр данные о том, что построили дом. К сожалению, власти недостаточно контролируют ситуацию. В итоге нерадивые домовладельцы «обходят» налоги, а в Росреестр и ФНС поступают недостоверные сведения. Эта проверка поможет актуализировать информацию.

Также проверка коснётся тех, у кого дом или участок в статусе «временный». Такой статус означает, что здание или участок поставлены на учёт в Росреестре, однако сам собственник не подтвердил права на них. Это было возможно до 2017 года. С 1 марта текущего года статус «временный» аннулируется. Если вы не подтвердите права на такой дом или участок, фактически, они станут ничьими. Вы не сможете их подарить или продать, т. к. у вас не будет на это прав.

Рассказываем более подробно, что за проверка нас ждёт, как её пройти и какой налог с дачи мы будем платить в 2022 году.

Сроки и порядок проверки

Проверку будут проводить в течение всего 2022 года. Порядок действий:

• Сотрудники Росреестра собирают данные об участках и строениях, которые находятся на них, и, при необходимости, вносят их в свою базу.
• Внесённые изменения отправляют в Федеральную налоговую службу.

Если на участке обнаружат постройку, не зарегистрированную в Росреестре, её будут считать жилым домом. Соответственно, платить налог с такой постройки на даче придётся, как с жилого дома.

Но не стоит паниковать. Не все постройки относятся к жилым.

Что подразумевается под жилым зданием

Рассказываем, каким требованиям должен соответствовать жилой дом.

• Высота ― не более 20 м.
• Этажность ― не более трёх наземных этажей.
• Не состоит из отдельных квартир.
• Общая площадь может быть какой угодно.

 

Гаражи, хозяйственные постройки, баня, дровяник и прочее к жилым зданиям не относятся. Поэтому в ходе проверки их не оценивают.

А что, если попробовать «обойти» проверку?

Избежать проверки невозможно ― планируется обследовать каждый участок. Рекомендуем просто привести документы в порядок.

Если на вашем участке есть постройка, которая подходит под вышеуказанные критерии, Росреестр может оформить её как жилой дом. Возможно, вам придётся заплатить за неё налог и штраф. Считается, что когда человек не оформляет дом официально, он уклоняется от уплаты налога на дачу для физических лиц, а значит, нарушает закон.

Маскировать дом под хозяйственную постройку также не следует. Налог на нежилое здание ― в частности, хозяйственную постройку ― может оказаться ещё выше, вы ничего не выиграете.

Как правильно зарегистрировать дом

Оптимальный вариант ― перепроверить свои документы на недвижимость. И зарегистрировать дом, если он ещё не стоит на учёте в Росреестре. Сделать это довольно легко ― рекомендуем прочитать статью «Частный дом. Какие нужны документы для строительства?», там всё подробно и доступно описано.

Вывод

Не стоит бояться проверки Росреестра. Просто приведите документы в порядок. Зарегистрируйте дом, если он ещё не оформлен официально, либо подтвердите свои права на него, если у здания «временный» статус.

Не факт, что по итогам проверки в 2022 году налог на дачу увеличится. Возможно, так будет даже выгоднее.

Если вы относитесь к льготной категории граждан (например, вы пенсионер), то налог на жилой частный дом будет снижен либо его не будет вовсе. Нежилых зданий это не касается. При этом жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:

• площадь ― не более 50 м²;
• этажность ― не более трёх этажей;
• высота ― не более 20 м.