Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2021 году

Приобретение собственного дома - одно из самых желанных событий для каждого. И в этом сегодня готово помочь государство, частично компенсировав подобные расходы. Поэтому, если грамотно оформить получение налогового вычета за дом себе на банковскую карту, у вас получится неплохо сэкономить. Причем не только за его приобретение, но и за достройку и даже отделку, если сам дом продавался без нее и вы заранее указали это в документах купли-продажи.

Что такое имущественный вычет и кому он предназначен?

Налоговый вычет - это когда вы возвращаете деньги сами себе - с подоходного налога, который выплачивали перед этим государству. При этом максимальная сумма, из которой получится запросить налоговый вычет за покупку дома - 2 миллиона рублей. И из нее вам поступят на счет 13%. Если же приобретенная обитель обошлась дороже, то все равно претендовать получится только на 13% от 2 миллионов, что составляет 260 000 рублей. Но это только притом, что у вас - “белая” официальная зарплата, т.е. вы платите НДФЛ. Это не касается тех, кто платит за ИП по упрощенной системе.

О налоговом вычете знают далеко не все счастливые покупатели жилья. А ведь претендовать на нее могут все, кто:

• приобрели жилой или недостроенный дом с земельным участком;
• оплачивают или закончили оплачивать проценты по ипотеке;
• оплатили при покупке необходимые материалы, услуги по возведению дома и составление проектно-сметной документации, подключение к коммуникациям.

А как именно подать нужное заявление, мы сейчас вам расскажем.

Простой пример расчета

Рассчитать, какой именно получится вернуть налоговый вычет за покупку дома, не сложно. Давайте рассмотрим на примере:

Ваша заработная плата составляет, к примеру, 70 000 рублей. Тогда вычет на месяц составит 70 000 х 13% =  9100 рублей. А за год это уже составит 109 200 рублей.

При этом вы приобрели жилье за 3 млн рублей. Но максимальная сумма налогооблагаемой базы, составляет 2 млн, а потому возвращено вам будет все-таки максимум 260 000 рублей.

Но если это жилье вы приобрели в ипотеку и выплачиваете либо уже выплатили проценты, тогда максимальная сумма для вычета - 3 млн, и налоговый вычет вы сможете получить в размере 390 000 рублей.

Какие нужно подать документы?

По действующим до 2021 года правилам, чтобы получить налоговый вычет за дом в виде 13% от стоимости покупки, нужно было подавать декларацию З-НДФЛ за прошедший год - за тот период, по доходам которого и заявлялся вычет, а именно на основании справки 2-НДФЛ. В 2021 году теперь достаточно заполнить только заявление на сайте ФНС и указать полные банковские реквизиты для зачисления денег, которое произойдет автоматически.

Также подготовьте документы для налогового вычета за дом, которые будут свидетельствовать о таком праве. А именно: что ваша недвижимость находится в РФ и вы ее резидент, взяли ипотеку или заплатили за жилье своими деньгами, а сам дом уже находится в собственности.

Само заявление следует подавать прямо на сайте ФНС в таком порядке:

• Шаг 1. Вам нужно войти в свой аккаунт и получить цифровую подпись.
• Шаг 2. Заполняете онлайн-заявление на имущественный вычет, выбираете территориальный налоговый орган и год, за который и будете получать вычет. 
• Шаг 3. Далее заполняете 3-НДФЛ - налоговую декларацию, данные в которую подгружаются из формы 2-НДФЛ. Если же такой справки у вас не было, тогда закажите ее в бухгалтерии.
• Шаг 4. Выберите объект недвижимости, о котором идет речь, и сумму расходов, которую потратили на его приобретение.
• Шаг 5. Теперь прикрепите сканы таких документов: выписку из ЕГРН, кредитный или ипотечный договор, документ о приобретении дома или акт его передачи. Здесь должны быть также документы, в которых будут указаны расходы на покупку дома - квитанции, чеки или банковские выписки.
• Шаг 6. Если же вы приобретали дом в ипотеку, соберите еще такой пакет документов: выписки из лицевого счета, справку от организации, которая выдала вам кредит, информацию об уплаченных процентов.
• Шаг 7. Как только все документы будут загружены, вам нужно будет указать номер счета, на который будет перечислен вычет.

Если вы все сделали правильно, ваше заявление рассмотрит соответствующий налоговый орган.

Приятные нововведения в 2021 году

Подведем итог: в 2021 году вся процедура займет около трех-четырех месяцев, в течение которых будут тщательно проверены ваши документы, и еще около месяца пройдет, пока деньги поступят на карту.

Но, к счастью, в 2022 году процесс подачи документов для получения налогового вычета за дом планируют максимально упростить. Такой законопроект уже принят, и с 1 января 2022 года всю процедуру можно будет пройти онлайн, прямо из дома. При этом не придется собирать документы - достаточно будет быстро заполнить заявление на сайте ФНС и внести банковские реквизиты для получения налогового вычета за дом. В итоге весь процесс займет от силы месяц, а деньги поступят на счет еще через 15 суток. После чего все необходимые сведения уже будет собирать система. Удобно, согласитесь.

И уже в 2022 году россияне смогут подавать налоговый вычет за строительство или приобретение дома за 2021 налоговый год сразу через свой кабинет налогоплательщика. Это существенно сократит количество ошибок, из-за которых так часто отказывают в подобных запросах.